156 Rue FERRÉE · Boischatel
Valeur estimée
820 300 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 175,4 m² · constr. 2016 · terrain 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 000 $
Rôle antérieur 479 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559716302200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
21045559716302200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 84 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 239 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 781 273 $ Poids 95 % |
| 2 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 352 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 195 $ Poids 91 % |
| 3 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 288 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −25 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 327 $ Poids 90 % |
| 4 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 324 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge −4 224 $ | 895 695 $ Poids 89 % |
| 5 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 487 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 681 939 $ Poids 85 % |
| 6 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 652 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge +16 247 $ | 828 471 $ Poids 80 % |
| 7 | 125, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-10-01 · 489 m · Vendu 350 000 $ (1 869 $/m²) 187,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 313 $ Poids 68 % |
| 8 | 145, rue Ferrée, Boischatel 2025-08-15 · 111 m · Vendu 936 000 $ (5 894 $/m²) 158,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +48 922 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 1 066 893 $ Poids 66 % |
| 9 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 648 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie +20 042 $ · Ajust. âge +8 298 $ | 390 978 $ Poids 63 % |
| 10 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 393 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +66 142 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 859 456 $ Poids 60 % |
| 11 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 406 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 815 $ Poids 59 % |
| 12 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 609 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +74 045 $ · Ajust. âge −19 997 $ | 864 034 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.