152 Rue FERRÉE · Boischatel
Valeur estimée
1 025 500 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 268,8 m² · constr. 2020 · terrain 1 391,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 500 $
Rôle antérieur 593 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559716543800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
598 200 $
Rôle antérieur
593 300 $
ID provincial
21045559716543800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 94 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 268 m · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 107 111 $ Poids 84 % |
| 2 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 654 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge −13 462 $ | 965 283 $ Poids 78 % |
| 3 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 63 m · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 947 047 $ Poids 78 % |
| 4 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 447 m · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 007 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 1 227 393 $ Poids 77 % |
| 5 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 337 m · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 002 261 $ Poids 77 % |
| 6 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 231 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 989 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 975 114 $ Poids 73 % |
| 7 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 707 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge −9 070 $ | 1 003 066 $ Poids 66 % |
| 8 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 499 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie +68 783 $ · Ajust. âge −9 070 $ | 1 050 758 $ Poids 56 % |
| 9 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +60 191 $ · Ajust. âge +30 570 $ | 1 122 610 $ Poids 47 % |
| 10 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 561 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 024 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 944 549 $ Poids 46 % |
| 11 | 39, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 173 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −23 484 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 986 357 $ Poids 45 % |
| 12 | 201, rue des Sables, Boischatel 2025-04-01 · 422 m · Vendu 780 000 $ (3 321 $/m²) 234,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +56 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 030 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.