148 Rue FERRÉE · Boischatel
Valeur estimée
1 056 900 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 209,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 197,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 500 $
Rôle antérieur 644 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559716782800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
648 600 $
Rôle antérieur
644 100 $
ID provincial
21045559716782800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
649 999 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 95 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 152 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 840 819 $ Poids 97 % |
| 2 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 146 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 917 689 $ Poids 96 % |
| 3 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 558 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 824 781 $ Poids 86 % |
| 4 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 391 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 989 964 $ Poids 83 % |
| 5 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 211 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 060 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 854 215 $ Poids 80 % |
| 6 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 340 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +59 515 $ · Ajust. âge +9 215 $ | 1 001 847 $ Poids 77 % |
| 7 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 381 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +70 095 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 1 004 760 $ Poids 70 % |
| 8 | 209, rue des Sables, Boischatel 2025-08-15 · 493 m · Vendu 890 000 $ (4 134 $/m²) 215,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 943 225 $ Poids 68 % |
| 9 | 125, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-10-01 · 437 m · Vendu 350 000 $ (1 869 $/m²) 187,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 454 $ Poids 62 % |
| 10 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 637 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +20 756 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 965 561 $ Poids 61 % |
| 11 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 521 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie −45 855 $ · Ajust. âge −18 140 $ | 927 050 $ Poids 60 % |
| 12 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 631 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +67 245 $ · Ajust. âge +24 371 $ | 914 220 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.