505 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
824 700 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 199,8 m² · constr. 2014 · terrain 851,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,4 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 700 $
Rôle antérieur 479 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559722287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
465 600 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
21045559722287400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 84 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 216 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 715 $ Poids 93 % |
| 2 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 259 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 513 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 789 562 $ Poids 87 % |
| 3 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 380 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −26 289 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 804 989 $ Poids 86 % |
| 4 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 61 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −26 695 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 949 201 $ Poids 83 % |
| 5 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 469 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +34 717 $ · Ajust. âge −9 215 $ | 958 619 $ Poids 83 % |
| 6 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 312 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +44 680 $ · Ajust. âge +8 124 $ | 875 407 $ Poids 80 % |
| 7 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 321 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +57 828 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 828 163 $ Poids 71 % |
| 8 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 707 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +44 971 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 961 357 $ Poids 70 % |
| 9 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 462 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 925 780 $ Poids 69 % |
| 10 | 125, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-10-01 · 607 m · Vendu 350 000 $ (1 869 $/m²) 187,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 111 $ Poids 65 % |
| 11 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 264 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +57 420 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 721 375 $ Poids 65 % |
| 12 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 171 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 052 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 817 523 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.