516 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
1 024 400 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 202,8 m² · constr. 2023 · terrain 768,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,7 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 100 $
Rôle antérieur 579 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559722779800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
632 200 $
Rôle antérieur
579 300 $
ID provincial
21045559722779800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 94 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 197 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 924 922 $ Poids 95 % |
| 2 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 311 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 837 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 831 913 $ Poids 89 % |
| 3 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 390 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −20 490 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 847 913 $ Poids 88 % |
| 4 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 48 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 895 $ Poids 86 % |
| 5 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 498 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +42 157 $ · Ajust. âge +32 252 $ | 1 007 526 $ Poids 79 % |
| 6 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 297 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +51 449 $ · Ajust. âge +44 680 $ | 918 733 $ Poids 77 % |
| 7 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 140 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 354 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 863 046 $ Poids 69 % |
| 8 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 516 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 972 229 $ Poids 67 % |
| 9 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 353 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +64 552 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 869 987 $ Poids 67 % |
| 10 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 709 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +52 509 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 1 010 024 $ Poids 67 % |
| 11 | 125, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-10-01 · 559 m · Vendu 350 000 $ (1 869 $/m²) 187,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 914 $ Poids 64 % |
| 12 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 319 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +63 050 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 755 580 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.