512 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
993 000 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 205,3 m² · constr. 2023 · terrain 907,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,1 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 600 $
Rôle antérieur 556 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559722797400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
578 200 $
Rôle antérieur
556 200 $
ID provincial
21045559722797400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 93 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 223 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 930 241 $ Poids 95 % |
| 2 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 296 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 836 643 $ Poids 92 % |
| 3 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 412 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 852 746 $ Poids 89 % |
| 4 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 22 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 411 $ Poids 87 % |
| 5 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 514 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +48 356 $ · Ajust. âge +32 252 $ | 1 013 725 $ Poids 76 % |
| 6 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 275 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +57 091 $ · Ajust. âge +44 680 $ | 924 374 $ Poids 74 % |
| 7 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 167 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 606 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 867 794 $ Poids 74 % |
| 8 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 511 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 977 749 $ Poids 67 % |
| 9 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 367 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +70 155 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 875 591 $ Poids 63 % |
| 10 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 733 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +58 789 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 1 016 305 $ Poids 63 % |
| 11 | 125, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-10-01 · 579 m · Vendu 350 000 $ (1 869 $/m²) 187,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 250 $ Poids 62 % |
| 12 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 311 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +67 741 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 760 271 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.