508 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
1 040 100 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 211,9 m² · constr. 2023 · terrain 688,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 900 $
Rôle antérieur 626 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559722845100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
615 000 $
Rôle antérieur
626 000 $
ID provincial
21045559722845100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 94 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 285 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 849 129 $ Poids 95 % |
| 2 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 245 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 944 281 $ Poids 94 % |
| 3 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 431 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 865 504 $ Poids 91 % |
| 4 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 0 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 972 $ Poids 89 % |
| 5 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 188 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 072 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 880 328 $ Poids 84 % |
| 6 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 529 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +64 723 $ · Ajust. âge +32 252 $ | 1 030 092 $ Poids 69 % |
| 7 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 256 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +71 984 $ · Ajust. âge +44 680 $ | 939 268 $ Poids 66 % |
| 8 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 508 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +25 393 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 992 323 $ Poids 65 % |
| 9 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 611 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie −41 775 $ · Ajust. âge +4 535 $ | 953 805 $ Poids 59 % |
| 10 | 125, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-10-01 · 595 m · Vendu 350 000 $ (1 869 $/m²) 187,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 985 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 416 $ Poids 56 % |
| 11 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 754 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +75 371 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 1 032 886 $ Poids 56 % |
| 12 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 381 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +84 948 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 890 384 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.