509 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
881 700 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 227,3 m² · constr. 2014 · terrain 984,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 700 $
Rôle antérieur 552 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559723250000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
513 500 $
Rôle antérieur
552 700 $
ID provincial
21045559723250000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 88 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 147 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 869 750 $ Poids 98 % |
| 2 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 277 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 513 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 841 588 $ Poids 92 % |
| 3 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 356 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +26 869 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 858 147 $ Poids 88 % |
| 4 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 190 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +41 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 218 $ Poids 85 % |
| 5 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 78 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +33 976 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 1 009 873 $ Poids 82 % |
| 6 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 540 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge −36 280 $ | 942 912 $ Poids 71 % |
| 7 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 450 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie −58 540 $ · Ajust. âge −40 387 $ | 867 114 $ Poids 61 % |
| 8 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 564 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie −52 096 $ · Ajust. âge −36 280 $ | 902 568 $ Poids 56 % |
| 9 | 209, rue des Sables, Boischatel 2025-08-15 · 790 m · Vendu 890 000 $ (4 134 $/m²) 215,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +24 803 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 961 595 $ Poids 55 % |
| 10 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 468 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +59 397 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 986 502 $ Poids 55 % |
| 11 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 356 m · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −52 789 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 855 409 $ Poids 54 % |
| 12 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 451 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +102 912 $ · Ajust. âge −9 215 $ | 1 026 814 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.