101 Rue BASSIN · Boischatel
Valeur estimée
925 000 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 238,4 m² · constr. 2018 · terrain 1 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,6 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 700 $
Rôle antérieur 532 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559723263900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
503 100 $
Rôle antérieur
532 900 $
ID provincial
21045559723263900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 91 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 111 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 908 530 $ Poids 98 % |
| 2 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 308 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 512 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 878 887 $ Poids 82 % |
| 3 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 325 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +48 325 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 896 103 $ Poids 79 % |
| 4 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 472 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie −39 485 $ · Ajust. âge −22 437 $ | 904 120 $ Poids 75 % |
| 5 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 151 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +64 673 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 978 533 $ Poids 74 % |
| 6 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 107 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +58 465 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 1 053 062 $ Poids 72 % |
| 7 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 533 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge −18 140 $ | 982 620 $ Poids 72 % |
| 8 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 321 m · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −34 979 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 889 919 $ Poids 67 % |
| 9 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 580 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie −32 494 $ · Ajust. âge −18 140 $ | 940 310 $ Poids 66 % |
| 10 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 459 m · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −53 558 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 040 182 $ Poids 63 % |
| 11 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 54 m · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −58 513 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 940 390 $ Poids 59 % |
| 12 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +20 380 $ | 1 047 991 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.