520 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
1 047 000 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 272,3 m² · constr. 2024 · terrain 670,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 700 $
Rôle antérieur 579 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559723762100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
626 700 $
Rôle antérieur
579 900 $
ID provincial
21045559723762100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 95 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 504 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge +4 488 $ | 989 242 $ Poids 83 % |
| 2 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 0 m · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 103 $ Poids 81 % |
| 3 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 509 m · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 133 665 $ Poids 77 % |
| 4 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 361 m · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 969 363 $ Poids 73 % |
| 5 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 117 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 636 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 999 461 $ Poids 71 % |
| 6 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 767 m · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 442 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 260 558 $ Poids 68 % |
| 7 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 620 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +27 372 $ · Ajust. âge +9 070 $ | 1 027 387 $ Poids 68 % |
| 8 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 587 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie +75 583 $ · Ajust. âge +9 070 $ | 1 075 698 $ Poids 51 % |
| 9 | 39, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 173 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 009 910 $ Poids 43 % |
| 10 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +67 608 $ · Ajust. âge +50 950 $ | 1 150 408 $ Poids 41 % |
| 11 | 176, rue de la Rivière, Boischatel 2024-11-04 · 375 m · Vendu 875 000 $ (3 490 $/m²) 250,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +37 694 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 118 381 $ Poids 37 % |
| 12 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (4 181 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +66 679 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 211 113 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.