524 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
944 200 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 193,5 m² · constr. 2023 · terrain 1 059,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 500 $
Rôle antérieur 538 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559723814800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
560 700 $
Rôle antérieur
538 300 $
ID provincial
21045559723814800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 91 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 147 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −30 847 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 905 137 $ Poids 88 % |
| 2 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 475 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge +32 252 $ | 984 464 $ Poids 88 % |
| 3 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 340 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +30 464 $ · Ajust. âge +44 680 $ | 897 747 $ Poids 86 % |
| 4 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 335 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +43 707 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 849 142 $ Poids 79 % |
| 5 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 352 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −38 466 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 829 936 $ Poids 79 % |
| 6 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 664 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +29 143 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 986 659 $ Poids 77 % |
| 7 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 351 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 431 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 814 319 $ Poids 77 % |
| 8 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 101 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −40 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 377 $ Poids 76 % |
| 9 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 347 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +45 598 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 738 128 $ Poids 71 % |
| 10 | 125, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-10-01 · 515 m · Vendu 350 000 $ (1 869 $/m²) 187,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 225 $ Poids 71 % |
| 11 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 539 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 951 694 $ Poids 65 % |
| 12 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 609 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +66 450 $ · Ajust. âge +25 347 $ | 970 999 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.