104 Rue FERRÉE · Boischatel
Valeur estimée
869 200 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 185,7 m² · constr. 2019 · terrain 1 310,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 800 $
Rôle antérieur 531 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559723998900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
495 800 $
Rôle antérieur
531 600 $
ID provincial
21045559723998900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 88 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 363 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +28 433 $ | 863 899 $ Poids 91 % |
| 2 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 480 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +13 822 $ | 946 691 $ Poids 90 % |
| 3 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 345 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +26 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 060 $ Poids 87 % |
| 4 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 644 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 948 782 $ Poids 82 % |
| 5 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 385 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +30 962 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 710 792 $ Poids 80 % |
| 6 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 123 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −47 441 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 870 843 $ Poids 77 % |
| 7 | 125, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-10-01 · 473 m · Vendu 350 000 $ (1 869 $/m²) 187,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 937 $ Poids 73 % |
| 8 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 600 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +46 742 $ · Ajust. âge +8 449 $ | 934 393 $ Poids 71 % |
| 9 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 343 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −53 544 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 798 359 $ Poids 65 % |
| 10 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 139 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −57 803 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 941 469 $ Poids 64 % |
| 11 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 392 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 187 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 783 263 $ Poids 62 % |
| 12 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 573 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −32 459 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 916 771 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.