117 Rue FERRÉE · Boischatel
Valeur estimée
835 300 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 208 m² · constr. 2014 · terrain 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 900 $
Rôle antérieur 467 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559724329000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
446 100 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
21045559724329000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 85 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 0 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 160 $ Poids 97 % |
| 2 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 229 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 820 840 $ Poids 95 % |
| 3 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 445 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 805 075 $ Poids 89 % |
| 4 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 246 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 967 292 $ Poids 86 % |
| 5 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 67 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 479 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 833 096 $ Poids 79 % |
| 6 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 388 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +55 052 $ · Ajust. âge −9 215 $ | 978 954 $ Poids 77 % |
| 7 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 521 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +65 573 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 981 958 $ Poids 68 % |
| 8 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 485 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +63 184 $ · Ajust. âge +8 124 $ | 893 911 $ Poids 66 % |
| 9 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 574 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 943 886 $ Poids 64 % |
| 10 | 125, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-10-01 · 452 m · Vendu 350 000 $ (1 869 $/m²) 187,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 772 $ Poids 63 % |
| 11 | 209, rue des Sables, Boischatel 2025-08-15 · 632 m · Vendu 890 000 $ (4 134 $/m²) 215,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 921 704 $ Poids 63 % |
| 12 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 274 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +76 207 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 846 542 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.