536 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
762 000 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 145 m² · constr. 2015 · terrain 727,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 600 $
Rôle antérieur 465 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559724373600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
465 900 $
ID provincial
21045559724373600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 78 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 24 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 800 580 $ Poids 97 % |
| 2 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 327 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge −1 079 $ | 216 345 $ Poids 93 % |
| 3 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 459 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 797 034 $ Poids 91 % |
| 4 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 552 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 797 594 $ Poids 87 % |
| 5 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 541 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −23 997 $ | 777 882 $ Poids 86 % |
| 6 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 540 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 780 164 $ Poids 80 % |
| 7 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 432 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 357 081 $ Poids 76 % |
| 8 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 609 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 042 242 $ Poids 75 % |
| 9 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 526 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 848 731 $ Poids 73 % |
| 10 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 414 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 241 359 $ Poids 70 % |
| 11 | 145, rue Ferrée, Boischatel 2025-08-15 · 122 m · Vendu 936 000 $ (5 894 $/m²) 158,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie −40 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 621 $ Poids 66 % |
| 12 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 554 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −25 874 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 864 565 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.