532 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
755 300 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 141,2 m² · constr. 2012 · terrain 906,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,5 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 600 $
Rôle antérieur 433 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559724511700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
422 300 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
21045559724511700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 77 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 1 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 697 $ Poids 98 % |
| 2 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 332 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −4 316 $ | 210 309 $ Poids 91 % |
| 3 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 475 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 773 839 $ Poids 90 % |
| 4 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 576 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 774 965 $ Poids 86 % |
| 5 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 544 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge −35 995 $ | 755 615 $ Poids 83 % |
| 6 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 561 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −18 898 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 759 616 $ Poids 76 % |
| 7 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 633 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 014 708 $ Poids 73 % |
| 8 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 550 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 826 597 $ Poids 72 % |
| 9 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 408 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 348 072 $ Poids 70 % |
| 10 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 236 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +64 698 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 808 162 $ Poids 68 % |
| 11 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 422 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 235 153 $ Poids 66 % |
| 12 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 961 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 709 471 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.