105 Rue FERRÉE · Boischatel
Valeur estimée
884 600 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 233 m² · constr. 2015 · terrain 827,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,3 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 300 $
Rôle antérieur 534 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559724763800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
503 600 $
Rôle antérieur
534 300 $
ID provincial
21045559724763800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 89 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 0 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 292 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +37 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 290 $ Poids 85 % |
| 3 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 419 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 856 446 $ Poids 84 % |
| 4 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 67 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +53 185 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 953 770 $ Poids 81 % |
| 5 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 189 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +46 551 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 1 027 123 $ Poids 76 % |
| 6 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 576 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge −31 745 $ | 958 523 $ Poids 71 % |
| 7 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 573 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie −48 755 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 881 387 $ Poids 65 % |
| 8 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 266 m · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −43 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 730 $ Poids 62 % |
| 9 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 671 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie −42 030 $ · Ajust. âge −31 745 $ | 917 169 $ Poids 59 % |
| 10 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 442 m · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −63 670 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 015 069 $ Poids 57 % |
| 11 | 209, rue des Sables, Boischatel 2025-08-15 · 699 m · Vendu 890 000 $ (4 134 $/m²) 215,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +36 584 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 977 826 $ Poids 56 % |
| 12 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 117 m · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −67 833 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 916 969 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.