132 Rue FERRÉE · Boischatel
Valeur estimée
844 700 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 178,2 m² · constr. 2017 · terrain 734,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 300 $
Rôle antérieur 511 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559725425300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
521 900 $
Rôle antérieur
511 000 $
ID provincial
21045559725425300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 86 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 299 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 791 449 $ Poids 93 % |
| 2 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 393 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −18 847 $ · Ajust. âge +4 607 $ | 918 878 $ Poids 90 % |
| 3 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 477 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 920 799 $ Poids 89 % |
| 4 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 538 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +20 309 $ | 838 851 $ Poids 86 % |
| 5 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 469 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 690 368 $ Poids 84 % |
| 6 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 458 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 994 $ Poids 83 % |
| 7 | 125, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-10-01 · 410 m · Vendu 350 000 $ (1 869 $/m²) 187,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 929 $ Poids 72 % |
| 8 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 532 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie +23 012 $ · Ajust. âge +9 958 $ | 395 607 $ Poids 63 % |
| 9 | 145, rue Ferrée, Boischatel 2025-08-15 · 108 m · Vendu 936 000 $ (5 894 $/m²) 158,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +57 174 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 1 079 825 $ Poids 63 % |
| 10 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 64 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −63 397 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 846 038 $ Poids 62 % |
| 11 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 409 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge +1 079 $ | 242 957 $ Poids 55 % |
| 12 | 191, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-07-14 · 789 m · Vendu 875 000 $ (4 779 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 887 581 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.