128 Rue FERRÉE · Boischatel
Valeur estimée
931 600 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 262,3 m² · constr. 2021 · terrain 736,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 100 $
Rôle antérieur 499 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559725563600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
520 500 $
Rôle antérieur
499 800 $
ID provincial
21045559725563600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
649 999 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 91 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 100 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 645 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 967 195 $ Poids 81 % |
| 2 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 387 m · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 099 938 $ Poids 81 % |
| 3 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 630 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 958 612 $ Poids 80 % |
| 4 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 191 m · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 940 793 $ Poids 78 % |
| 5 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 216 m · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 995 742 $ Poids 78 % |
| 6 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 711 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge −4 535 $ | 996 122 $ Poids 67 % |
| 7 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 590 m · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 056 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 1 219 744 $ Poids 66 % |
| 8 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 567 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie +56 153 $ · Ajust. âge −4 535 $ | 1 042 663 $ Poids 59 % |
| 9 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 234 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +94 523 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 954 676 $ Poids 55 % |
| 10 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 496 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 727 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 936 327 $ Poids 53 % |
| 11 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 288 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +111 194 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 1 119 816 $ Poids 47 % |
| 12 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +46 415 $ · Ajust. âge +35 665 $ | 1 113 929 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.