Rue SAPHIRS · Boischatel
Valeur estimée
624 300 $
Autre · terrain 138 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
138 566,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
748 600 $
Rôle antérieur 200 400 $ +273.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559727420200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
748 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
21045559727420200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 476
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 61 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 229 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 403 $ Poids 67 % |
| 2 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 235 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 445 $ Poids 67 % |
| 3 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 310 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 286 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 525 $ Poids 66 % |
| 5 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 349 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 288 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 160 $ Poids 65 % |
| 7 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 389 m · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 280 000 $ Poids 65 % |
| 8 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 399 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 117 $ Poids 65 % |
| 9 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 364 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 697 $ Poids 65 % |
| 10 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 340 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 202 $ Poids 64 % |
| 11 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 389 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 836 $ Poids 64 % |
| 12 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 544 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 000 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.