108 Rue FERRÉE · Boischatel
Valeur estimée
983 800 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 273,5 m² · constr. 2015 · terrain 1 144,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 300 $
Rôle antérieur 577 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559734171000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
602 100 $
Rôle antérieur
577 600 $
ID provincial
21045559734171000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 93 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 96 m · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 986 874 $ Poids 81 % |
| 2 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 588 m · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 950 914 $ Poids 80 % |
| 3 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 495 m · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 090 912 $ Poids 77 % |
| 4 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 319 m · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 713 $ Poids 73 % |
| 5 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 726 m · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 848 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 1 205 552 $ Poids 71 % |
| 6 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 53 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 915 $ Poids 70 % |
| 7 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 694 m · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +29 492 $ · Ajust. âge −31 745 $ | 988 691 $ Poids 64 % |
| 8 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 620 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie +77 915 $ · Ajust. âge −31 745 $ | 1 037 215 $ Poids 49 % |
| 9 | 39, rue de l'Aigue-Marine, Boischatel 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 173 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 971 314 $ Poids 41 % |
| 10 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +70 152 $ · Ajust. âge +5 095 $ | 1 107 096 $ Poids 39 % |
| 11 | 176, rue de la Rivière, Boischatel 2024-11-04 · 321 m · Vendu 875 000 $ (3 490 $/m²) 250,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +39 789 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 081 100 $ Poids 38 % |
| 12 | 201, rue des Sables, Boischatel 2025-04-01 · 703 m · Vendu 780 000 $ (3 321 $/m²) 234,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +64 087 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 928 333 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.