112 Rue FERRÉE · Boischatel
Valeur estimée
859 500 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 184,7 m² · constr. 2019 · terrain 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 000 $
Rôle antérieur 499 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559734283700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
482 900 $
Rôle antérieur
499 300 $
ID provincial
21045559734283700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 87 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 396 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge +28 433 $ | 861 642 $ Poids 91 % |
| 2 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 492 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +13 822 $ | 944 211 $ Poids 89 % |
| 3 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 367 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 818 $ Poids 87 % |
| 4 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 623 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 946 270 $ Poids 83 % |
| 5 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 435 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +29 085 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 708 915 $ Poids 80 % |
| 6 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 110 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −49 569 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 868 716 $ Poids 75 % |
| 7 | 125, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-10-01 · 421 m · Vendu 350 000 $ (1 869 $/m²) 187,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 003 $ Poids 75 % |
| 8 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 593 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +44 216 $ · Ajust. âge +8 449 $ | 931 866 $ Poids 72 % |
| 9 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 339 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −55 477 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 796 426 $ Poids 64 % |
| 10 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 189 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −60 009 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 939 262 $ Poids 62 % |
| 11 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 445 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 079 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 781 371 $ Poids 58 % |
| 12 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 389 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie +29 904 $ · Ajust. âge +13 277 $ | 405 819 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.