441 Rue ROCHERS · Boischatel
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 110 m² · constr. 2012 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 379 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559740170300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
21045559740170300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 61 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 163 m · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 851 826 $ Poids 92 % |
| 2 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 746 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 817 163 $ Poids 75 % |
| 3 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2025-07-11 · 163 m · Vendu 790 000 $ (7 149 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 818 042 $ Poids 71 % |
| 4 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 663 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −32 349 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 711 116 $ Poids 70 % |
| 5 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 685 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 602 423 $ Poids 66 % |
| 6 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 808 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 536 659 $ Poids 63 % |
| 7 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 725 m · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +34 589 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 584 522 $ Poids 63 % |
| 8 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 974 m · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 579 159 $ Poids 63 % |
| 9 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 796 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +42 006 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 584 163 $ Poids 55 % |
| 10 | 128, rue de l'Ardoise, Boischatel 2025-05-01 · 387 m · Vendu 474 900 $ (4 759 $/m²) 99,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie +24 268 $ · Ajust. âge +7 124 $ | 548 730 $ Poids 52 % |
| 11 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 954 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −41 754 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 616 220 $ Poids 48 % |
| 12 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 654 703 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.