236 Rue TOURMALINE · Boischatel
Valeur estimée
752 900 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 169,4 m² · constr. 2012 · terrain 879,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,2 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 452 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559740374400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
452 500 $
ID provincial
21045559740374400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 76 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 22 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie −23 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 684 $ Poids 92 % |
| 2 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 457 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 657 980 $ Poids 88 % |
| 3 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 43 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 377 977 $ Poids 83 % |
| 4 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 626 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 752 225 $ Poids 81 % |
| 5 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 774 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −40 669 $ · Ajust. âge −18 430 $ | 874 018 $ Poids 65 % |
| 6 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 940 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge −21 122 $ | 863 638 $ Poids 65 % |
| 7 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 515 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge −4 316 $ | 231 080 $ Poids 65 % |
| 8 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 633 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +57 831 $ · Ajust. âge −35 995 $ | 831 822 $ Poids 64 % |
| 9 | 429, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-01 · 85 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 743 202 $ Poids 63 % |
| 10 | 145, rue Ferrée, Boischatel 2025-08-15 · 552 m · Vendu 936 000 $ (5 894 $/m²) 158,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +31 239 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 1 030 490 $ Poids 62 % |
| 11 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 875 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +42 029 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 801 546 $ Poids 59 % |
| 12 | 377, rue des Rochers, Boischatel 2025-08-18 · 344 m · Vendu 670 000 $ (4 479 $/m²) 149,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +44 338 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 779 714 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.