232 Rue TOURMALINE · Boischatel
Valeur estimée
806 600 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 180 m² · constr. 2012 · terrain 841,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 600 $
Rôle antérieur 510 900 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559740535800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
459 400 $
Rôle antérieur
510 900 $
ID provincial
21045559740535800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 82 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 0 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 604 $ Poids 98 % |
| 2 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 472 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 677 871 $ Poids 83 % |
| 3 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 631 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 775 984 $ Poids 80 % |
| 4 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 779 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge −18 430 $ | 900 304 $ Poids 75 % |
| 5 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 21 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie +24 920 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 389 217 $ Poids 69 % |
| 6 | 125, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-10-01 · 712 m · Vendu 350 000 $ (1 869 $/m²) 187,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 611 $ Poids 63 % |
| 7 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 902 472 $ Poids 63 % |
| 8 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 941 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +32 341 $ · Ajust. âge −21 122 $ | 890 420 $ Poids 60 % |
| 9 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 485 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −59 567 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 827 742 $ Poids 59 % |
| 10 | 429, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-01 · 97 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +31 565 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 764 788 $ Poids 57 % |
| 11 | 145, rue Ferrée, Boischatel 2025-08-15 · 551 m · Vendu 936 000 $ (5 894 $/m²) 158,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +62 479 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 1 061 730 $ Poids 53 % |
| 12 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 256 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −70 379 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 896 168 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.