224 Rue TOURMALINE · Boischatel
Valeur estimée
722 900 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 144,8 m² · constr. 2011 · terrain 841,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 800 $
Rôle antérieur 453 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559740868600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
21045559740868600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 73 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 405 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 784 655 $ Poids 90 % |
| 2 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 547 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 211 882 $ Poids 85 % |
| 3 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 556 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 714 839 $ Poids 85 % |
| 4 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 21 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 230 $ Poids 82 % |
| 5 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 680 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 761 344 $ Poids 80 % |
| 6 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 778 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 780 061 $ Poids 76 % |
| 7 | 377, rue des Rochers, Boischatel 2025-08-18 · 356 m · Vendu 670 000 $ (4 479 $/m²) 149,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 721 277 $ Poids 71 % |
| 8 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 879 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 739 176 $ Poids 67 % |
| 9 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 980 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 781 035 $ Poids 65 % |
| 10 | 105, rue de la Rivière, Boischatel 2025-08-25 · 650 m · Vendu 225 000 $ (1 490 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 236 710 $ Poids 62 % |
| 11 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 930 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 764 867 $ Poids 62 % |
| 12 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 803 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 667 532 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.