165 Boulevard TRUDELLE · Boischatel
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 121,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 899,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 899,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 400 700 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559749009300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
21045559749009300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 65 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 540 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 714 425 $ Poids 86 % |
| 2 | 220, Boulevard Trudelle, Boischatel 2026-05-08 · 463 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 877 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 181 $ Poids 62 % |
| 3 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 617 885 $ Poids 58 % |
| 4 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 595 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −52 556 $ · Ajust. âge −34 605 $ | 691 536 $ Poids 56 % |
| 5 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 937 m · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +41 267 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 858 903 $ Poids 55 % |
| 6 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 534 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 021 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 684 979 $ Poids 54 % |
| 7 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 980 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 683 809 $ Poids 47 % |
| 8 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 556 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −73 380 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 905 267 $ Poids 46 % |
| 9 | 232, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-07-02 · 554 m · Vendu 597 000 $ (5 697 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +48 706 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 668 248 $ Poids 45 % |
| 10 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 854 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 497 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 681 603 $ Poids 45 % |
| 11 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 564 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie −58 233 $ · Ajust. âge −58 725 $ | 738 597 $ Poids 44 % |
| 12 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2025-07-11 · 937 m · Vendu 790 000 $ (7 149 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +40 751 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 825 031 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.