161 Boulevard TRUDELLE · Boischatel
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 70,8 m² · constr. 1963 · terrain 4 133,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 133,7 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 189 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559749315600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
75 700 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
21045559749315600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 22 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, boulevard Trudelle, Boischatel 2026-01-06 · 337 m · Vendu 288 751 $ (4 470 $/m²) 64,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 724 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 332 $ Poids 76 % |
| 2 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 302 009 $ Poids 47 % |
| 3 | 272, Rue des Topazes, Boischatel 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 479 664 $ Poids 13 % |
| 4 | 24, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 423 000 $ (6 488 $/m²) 65,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 433 795 $ Poids 13 % |
| 5 | 128, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 466 500 $ (5 580 $/m²) 83,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie −35 713 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 425 825 $ Poids 12 % |
| 6 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 324 287 $ Poids 7 % |
| 7 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −19 676 $ · Ajust. âge −39 227 $ | 440 705 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.