149 Boulevard TRUDELLE · Boischatel
Valeur estimée
754 700 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 155,3 m² · constr. 2000 · terrain 3 728,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 728,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 300 $
Rôle antérieur 425 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559749730700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
21045559749730700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 77 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 591 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 406 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 766 406 $ Poids 77 % |
| 2 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 538 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +38 396 $ · Ajust. âge −46 140 $ | 770 952 $ Poids 76 % |
| 3 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 645 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie −30 067 $ · Ajust. âge −71 816 $ | 777 318 $ Poids 73 % |
| 4 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 829 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge −17 265 $ | 207 746 $ Poids 68 % |
| 5 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 786 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 750 276 $ Poids 68 % |
| 6 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 621 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +40 087 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 004 108 $ Poids 68 % |
| 7 | 145, rue Ferrée, Boischatel 2025-08-15 · 514 m · Vendu 936 000 $ (5 894 $/m²) 158,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 932 776 $ Poids 67 % |
| 8 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 835 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge −18 255 $ | 343 110 $ Poids 67 % |
| 9 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 855 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 266 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 773 266 $ Poids 65 % |
| 10 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 613 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie +33 081 $ · Ajust. âge −70 470 $ | 818 165 $ Poids 64 % |
| 11 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 684 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −41 914 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 673 822 $ Poids 63 % |
| 12 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 891 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −26 083 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 593 422 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.