197 Rue TOURMALINE · Boischatel
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 130,6 m² · constr. 2016 · terrain 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 310 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559750043000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
21045559750043000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 58 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 500 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −21 920 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 697 255 $ Poids 82 % |
| 2 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 462 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −28 865 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 765 212 $ Poids 80 % |
| 3 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 691 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +31 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 171 $ Poids 72 % |
| 4 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 835 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 542 250 $ Poids 69 % |
| 5 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 583 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 818 $ Poids 66 % |
| 6 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 819 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 552 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 759 848 $ Poids 64 % |
| 7 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 74 m · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +72 760 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 942 396 $ Poids 64 % |
| 8 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 898 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 589 541 $ Poids 60 % |
| 9 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 685 673 $ Poids 60 % |
| 10 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 703 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −47 021 $ · Ajust. âge −19 997 $ | 742 968 $ Poids 60 % |
| 11 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 746 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 652 472 $ Poids 59 % |
| 12 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 685 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 761 315 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.