191 Rue TOURMALINE · Boischatel
Valeur estimée
908 000 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 212,2 m² · constr. 2019 · terrain 954,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,8 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 500 $
Rôle antérieur 530 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559750275000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
522 800 $
Rôle antérieur
530 700 $
ID provincial
21045559750275000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 90 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 476 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 833 396 $ Poids 90 % |
| 2 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 531 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 927 220 $ Poids 85 % |
| 3 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 316 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 999 934 $ Poids 85 % |
| 4 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 464 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 502 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 863 198 $ Poids 78 % |
| 5 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 742 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 849 583 $ Poids 77 % |
| 6 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 75 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie +72 661 $ · Ajust. âge +28 433 $ | 923 697 $ Poids 68 % |
| 7 | 110, rue du Carbone, Boischatel 2026-05-01 · 958 m · Vendu 720 000 $ (3 235 $/m²) 222,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −16 819 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 744 660 $ Poids 62 % |
| 8 | 136, rue de l'Érablière, Boischatel 2025-08-12 · 740 m · Vendu 885 000 $ (4 416 $/m²) 200,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +26 055 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 975 285 $ Poids 57 % |
| 9 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 844 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +65 467 $ · Ajust. âge +13 822 $ | 1 012 406 $ Poids 56 % |
| 10 | 125, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-10-01 · 710 m · Vendu 350 000 $ (1 869 $/m²) 187,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 265 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 697 $ Poids 52 % |
| 11 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 911 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie −41 192 $ · Ajust. âge −13 605 $ | 936 248 $ Poids 49 % |
| 12 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 696 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +85 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 456 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.