185 Rue TOURMALINE · Boischatel
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 104,3 m² · constr. 2010 · terrain 948,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 433 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559750340400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
21045559750340400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 64 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 75 m · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −22 443 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 823 193 $ Poids 88 % |
| 2 | 258, rue des Améthystes, Boischatel 2026-05-28 · 643 m · Vendu 530 000 $ (5 447 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 563 698 $ Poids 76 % |
| 3 | 259, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-31 · 618 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 582 895 $ Poids 71 % |
| 4 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 862 m · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 786 773 $ Poids 70 % |
| 5 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2025-07-11 · 75 m · Vendu 790 000 $ (7 149 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −22 163 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 789 767 $ Poids 68 % |
| 6 | 128, rue de l'Ardoise, Boischatel 2025-05-01 · 287 m · Vendu 474 900 $ (4 759 $/m²) 99,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 530 420 $ Poids 60 % |
| 7 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 912 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 563 314 $ Poids 60 % |
| 8 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 730 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −50 078 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 685 896 $ Poids 53 % |
| 9 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 932 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 559 729 $ Poids 49 % |
| 10 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 924 m · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −32 281 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 519 798 $ Poids 46 % |
| 11 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +26 914 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 564 610 $ Poids 41 % |
| 12 | 301, rue du Cristal, Boischatel 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 392 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 638 587 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.