189 Rue TOURMALINE · Boischatel
Valeur estimée
757 000 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 170,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,4 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 500 $
Rôle antérieur 450 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559750532000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
21045559750532000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 77 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 106 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie −21 663 $ · Ajust. âge −8 124 $ | 792 817 $ Poids 93 % |
| 2 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 577 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 653 507 $ Poids 84 % |
| 3 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 98 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 375 718 $ Poids 81 % |
| 4 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 733 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 746 667 $ Poids 76 % |
| 5 | 429, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-01 · 115 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 738 538 $ Poids 63 % |
| 6 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 786 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +44 417 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 796 684 $ Poids 62 % |
| 7 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 881 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −38 189 $ · Ajust. âge −27 645 $ | 867 283 $ Poids 62 % |
| 8 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 749 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 847 283 $ Poids 61 % |
| 9 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge −29 572 $ | 857 715 $ Poids 60 % |
| 10 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 632 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge −6 474 $ | 229 658 $ Poids 60 % |
| 11 | 145, rue Ferrée, Boischatel 2025-08-15 · 642 m · Vendu 936 000 $ (5 894 $/m²) 158,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +34 186 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 024 077 $ Poids 59 % |
| 12 | 377, rue des Rochers, Boischatel 2025-08-18 · 271 m · Vendu 670 000 $ (4 479 $/m²) 149,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +46 578 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 775 253 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.