204 Rue TOURMALINE · Boischatel
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 135,2 m² · constr. 2017 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 399 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559750785700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
21045559750785700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 68 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 482 m · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 711 858 $ Poids 88 % |
| 2 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 485 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −16 339 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 781 583 $ Poids 86 % |
| 3 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 643 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge +1 079 $ | 211 285 $ Poids 73 % |
| 4 | 158, rue du Carbone, Boischatel 2026-02-25 · 811 m · Vendu 479 000 $ (3 668 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 553 080 $ Poids 69 % |
| 5 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 874 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 777 136 $ Poids 67 % |
| 6 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 773 m · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −34 590 $ · Ajust. âge −15 998 $ | 759 398 $ Poids 65 % |
| 7 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 720 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +46 035 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 808 225 $ Poids 65 % |
| 8 | 239, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-09 · 731 m · Vendu 589 000 $ (4 195 $/m²) 140,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 665 066 $ Poids 63 % |
| 9 | 377, rue des Rochers, Boischatel 2025-08-18 · 302 m · Vendu 670 000 $ (4 479 $/m²) 149,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −32 246 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 719 880 $ Poids 61 % |
| 10 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 109 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie −22 587 $ · Ajust. âge +9 958 $ | 350 008 $ Poids 61 % |
| 11 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 806 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −39 641 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 738 001 $ Poids 58 % |
| 12 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 182 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.