133 Boulevard TRUDELLE · Boischatel
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 132,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 848,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 267 100 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559758610200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
21045559758610200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 47 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 494 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −24 235 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 677 561 $ Poids 82 % |
| 2 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 545 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +37 015 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 720 559 $ Poids 76 % |
| 3 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 680 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 930 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 690 070 $ Poids 73 % |
| 4 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 876 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 678 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 707 322 $ Poids 64 % |
| 5 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 717 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −38 049 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 925 973 $ Poids 63 % |
| 6 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 811 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge −21 581 $ | 186 490 $ Poids 61 % |
| 7 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 694 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie −29 800 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 747 455 $ Poids 60 % |
| 8 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 639 283 $ Poids 54 % |
| 9 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 842 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −41 028 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 685 685 $ Poids 52 % |
| 10 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 602 795 $ Poids 50 % |
| 11 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −42 427 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 687 569 $ Poids 49 % |
| 12 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 732 m · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +78 914 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 864 550 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.