140 Boulevard TRUDELLE · Boischatel
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 70,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 488,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 488,6 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 217 100 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559759255500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
21045559759255500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 21 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, boulevard Trudelle, Boischatel 2026-01-06 · 406 m · Vendu 288 751 $ (4 470 $/m²) 64,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 724 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 346 657 $ Poids 74 % |
| 2 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 321 809 $ Poids 43 % |
| 3 | 24, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 423 000 $ (6 488 $/m²) 65,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 433 795 $ Poids 15 % |
| 4 | 128, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 466 500 $ (5 580 $/m²) 83,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie −35 713 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 425 825 $ Poids 13 % |
| 5 | 272, Rue des Topazes, Boischatel 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 503 064 $ Poids 12 % |
| 6 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 346 187 $ Poids 7 % |
| 7 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −19 676 $ · Ajust. âge −11 537 $ | 468 395 $ Poids 4 % |
| 8 | 5649, avenue Royale, Boischatel 2024-06-06 · 2.4 km · Vendu 264 000 $ (3 929 $/m²) 67,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 346 512 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.