196 Rue TOURMALINE · Boischatel
Valeur estimée
779 900 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 174,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 124,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 400 $
Rôle antérieur 484 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559760072400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
484 300 $
ID provincial
21045559760072400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 79 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 155 m · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 807 033 $ Poids 96 % |
| 2 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 627 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 665 126 $ Poids 80 % |
| 3 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 143 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 150 $ Poids 75 % |
| 4 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 773 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 760 653 $ Poids 75 % |
| 5 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 920 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −27 030 $ · Ajust. âge −23 037 $ | 883 049 $ Poids 64 % |
| 6 | 429, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-01 · 165 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 052 $ Poids 60 % |
| 7 | 125, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-10-01 · 729 m · Vendu 350 000 $ (1 869 $/m²) 187,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 846 $ Poids 59 % |
| 8 | 231, rue des Rochers, Boischatel 2025-09-26 · 728 m · Vendu 745 000 $ (4 587 $/m²) 162,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 861 330 $ Poids 59 % |
| 9 | 223, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-01 · 765 m · Vendu 725 000 $ (4 776 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +55 163 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 811 055 $ Poids 57 % |
| 10 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge −25 347 $ | 873 310 $ Poids 57 % |
| 11 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 885 089 $ Poids 55 % |
| 12 | 145, rue Ferrée, Boischatel 2025-08-15 · 672 m · Vendu 936 000 $ (5 894 $/m²) 158,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +47 448 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 1 042 019 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.