109 Boulevard TRUDELLE · Boischatel
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 53,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 202 000 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559766776100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
21045559766776100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 21 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, boulevard Trudelle, Boischatel 2026-01-06 · 721 m · Vendu 288 751 $ (4 470 $/m²) 64,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 724 $ · Ajust. superficie −25 255 $ · Ajust. âge −4 331 $ | 285 890 $ Poids 35 % |
| 2 | 24, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 423 000 $ (6 488 $/m²) 65,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −38 602 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 377 028 $ Poids 12 % |
| 3 | 108, Place du Delta, Boischatel 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 284 000 $ (5 338 $/m²) 53,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 310 558 $ Poids 11 % |
| 4 | 5349, avenue Royale, Boischatel 2026-01-22 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (5 419 $/m²) 48,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 319 998 $ Poids 8 % |
| 5 | 272, Rue des Topazes, Boischatel 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −39 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 805 $ Poids 3 % |
| 6 | 126, rue des Résurgences, Boischatel 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 319 900 $ (4 929 $/m²) 64,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 360 $ · Ajust. superficie −28 589 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 320 681 $ Poids 2 % |
| 7 | 5649, avenue Royale, Boischatel 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 264 000 $ (3 929 $/m²) 67,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie −27 304 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 302 897 $ Poids 1 % |
| 8 | 5507, rue Dugal, Boischatel 2025-12-10 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −53 571 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 341 925 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.