117 Boulevard TRUDELLE · Boischatel
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 78,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 212 900 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559767380800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
21045559767380800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 22 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 305 504 $ Poids 49 % |
| 2 | 205, boulevard Trudelle, Boischatel 2026-01-06 · 660 m · Vendu 288 751 $ (4 470 $/m²) 64,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 724 $ · Ajust. superficie +31 065 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 334 991 $ Poids 45 % |
| 3 | 128, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 466 500 $ (5 580 $/m²) 83,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 447 308 $ Poids 29 % |
| 4 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −39 853 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 434 663 $ Poids 17 % |
| 5 | 24, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 423 000 $ (6 488 $/m²) 65,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +43 143 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 458 773 $ Poids 15 % |
| 6 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 879 $ Poids 14 % |
| 7 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 012 $ Poids 12 % |
| 8 | 134, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −26 865 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 324 359 $ Poids 10 % |
| 9 | 60, rue Bédard, Boischatel 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 321 500 $ (4 143 $/m²) 77,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 791 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +27 328 $ | 380 483 $ Poids 9 % |
| 10 | 312, rue Notre-Dame, Boischatel 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (6 674 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −33 037 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 633 $ Poids 9 % |
| 11 | 19, rue Amédée-Filllion, Boischatel 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 842 $ Poids 7 % |
| 12 | 272, Rue des Topazes, Boischatel 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +33 812 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 486 508 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.