112 Boulevard TRUDELLE · Boischatel
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 6 487 $/m² · 71,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 329,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 330 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559767717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
21045559767717900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 40 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, boulevard Trudelle, Boischatel 2026-01-06 · 631 m · Vendu 288 751 $ (4 470 $/m²) 64,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 724 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 360 442 $ Poids 64 % |
| 2 | 154, rue Calixta-Laberge, Boischatel 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 336 $/m²) 76,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 353 677 $ Poids 44 % |
| 3 | 24, rue des Mélèzes, Boischatel 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 423 000 $ (6 488 $/m²) 65,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +21 410 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 437 039 $ Poids 20 % |
| 4 | 128, rue de la Randonnée, Boischatel 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 466 500 $ (5 580 $/m²) 83,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 688 $ · Ajust. superficie −32 923 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 428 615 $ Poids 19 % |
| 5 | 272, Rue des Topazes, Boischatel 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 515 729 $ Poids 9 % |
| 6 | 264, rue Notre-Dame, Boischatel 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (4 545 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 381 309 $ Poids 9 % |
| 7 | 112, rue des Rochers, Boischatel 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (5 718 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −39 737 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 483 375 $ Poids 8 % |
| 8 | 183, rue des Géodes, Boischatel 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 461 500 $ (5 963 $/m²) 77,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −16 695 $ · Ajust. âge +29 998 $ | 512 911 $ Poids 5 % |
| 9 | 5433, avenue Royale, Boischatel 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (2 281 $/m²) 78,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 427 $ Poids 4 % |
| 10 | 5649, avenue Royale, Boischatel 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 264 000 $ (3 929 $/m²) 67,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 041 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 348 477 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.