108 Boulevard TRUDELLE · Boischatel
Valeur estimée
672 300 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 136,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 355,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 384 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559767915500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
21045559767915500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 67 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 553 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 763 143 $ Poids 84 % |
| 2 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 813 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 063 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 758 937 $ Poids 72 % |
| 3 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 648 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +51 323 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 791 042 $ Poids 65 % |
| 4 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 883 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 206 063 $ Poids 64 % |
| 5 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 976 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 757 410 $ Poids 63 % |
| 6 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 852 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −22 422 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 995 225 $ Poids 61 % |
| 7 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 825 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 810 926 $ Poids 59 % |
| 8 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 695 599 $ Poids 56 % |
| 9 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 962 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −29 590 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 745 223 $ Poids 54 % |
| 10 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 718 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 853 $ Poids 52 % |
| 11 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −29 996 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 739 995 $ Poids 52 % |
| 12 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 180 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 685 755 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.