104 Boulevard TRUDELLE · Boischatel
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 136,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 345 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559777103200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
21045559777103200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 62 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 555 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge −26 915 $ | 739 256 $ Poids 84 % |
| 2 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 836 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 734 098 $ Poids 71 % |
| 3 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 660 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +50 390 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 767 639 $ Poids 65 % |
| 4 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 885 m · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge −11 869 $ | 199 368 $ Poids 63 % |
| 5 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 986 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 731 950 $ Poids 63 % |
| 6 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 875 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −23 441 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 964 956 $ Poids 60 % |
| 7 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 846 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge −50 895 $ | 786 616 $ Poids 58 % |
| 8 | 329, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 871 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 674 468 $ Poids 58 % |
| 9 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 979 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −30 336 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 722 277 $ Poids 53 % |
| 10 | 228, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-01-16 · 702 m · Vendu 331 918 $ (2 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 720 $ · Ajust. superficie −21 103 $ · Ajust. âge −9 958 $ | 331 577 $ Poids 52 % |
| 11 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −30 807 $ · Ajust. âge −63 992 $ | 715 188 $ Poids 52 % |
| 12 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +30 367 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 664 541 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.