202 Rue DIAMANTS · Boischatel
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 121,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 142,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,5 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 270 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559800215800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
21045559800215800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 49 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 494 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 685 722 $ Poids 88 % |
| 2 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 852 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 608 916 $ Poids 70 % |
| 3 | 220, Boulevard Trudelle, Boischatel 2026-05-08 · 353 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 948 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 575 753 $ Poids 66 % |
| 4 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 690 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 650 777 $ Poids 59 % |
| 5 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 243 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 259 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 658 741 $ Poids 58 % |
| 6 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 682 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −54 734 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 647 063 $ Poids 51 % |
| 7 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 228 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −76 098 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 887 924 $ Poids 50 % |
| 8 | 232, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-07-02 · 404 m · Vendu 597 000 $ (5 697 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +46 427 $ · Ajust. âge −50 745 $ | 624 179 $ Poids 50 % |
| 9 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 502 391 $ Poids 48 % |
| 10 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 541 692 $ Poids 48 % |
| 11 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 694 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 790 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 675 210 $ Poids 48 % |
| 12 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +38 371 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 824 007 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.