169 Rue GEMMES · Boischatel
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 121,2 m² · constr. 2003 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 395 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559800933800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
21045559800933800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 68 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 471 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 712 248 $ Poids 89 % |
| 2 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 879 m · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 615 987 $ Poids 68 % |
| 3 | 220, Boulevard Trudelle, Boischatel 2026-05-08 · 353 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 189 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 494 $ Poids 66 % |
| 4 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 276 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 979 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 683 021 $ Poids 58 % |
| 5 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 735 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 682 097 $ Poids 57 % |
| 6 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 641 m · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −54 462 $ · Ajust. âge −34 605 $ | 689 630 $ Poids 53 % |
| 7 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 276 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −75 758 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 902 889 $ Poids 50 % |
| 8 | 232, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-07-02 · 418 m · Vendu 597 000 $ (5 697 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +46 712 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 666 254 $ Poids 49 % |
| 9 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +38 733 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 856 369 $ Poids 49 % |
| 10 | 630, rue des Silex, Boischatel 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 165 $/m²) 119,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 537 529 $ Poids 48 % |
| 11 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 704 m · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 503 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 679 597 $ Poids 48 % |
| 12 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 134 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.