197 Rue RUBIS · Boischatel
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 101,5 m² · constr. 2001 · terrain 5 273,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 273,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 347 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559801459400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
21045559801459400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 59 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Boulevard Trudelle, Boischatel 2026-05-08 · 227 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 001 $ Poids 95 % |
| 2 | 232, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-07-02 · 271 m · Vendu 597 000 $ (5 697 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 604 173 $ Poids 68 % |
| 3 | 230, avenue des Diamants, Boischatel 2025-06-30 · 176 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 571 890 $ Poids 66 % |
| 4 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 738 772 $ Poids 50 % |
| 5 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 623 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −58 788 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 643 482 $ Poids 48 % |
| 6 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 532 227 $ Poids 47 % |
| 7 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 795 m · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −34 242 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 633 913 $ Poids 42 % |
| 8 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −32 579 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 777 057 $ Poids 42 % |
| 9 | 201, rue des Diamants, Boischatel 2024-07-26 · 152 m · Vendu 320 000 $ (3 080 $/m²) 103,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 384 970 $ Poids 33 % |
| 10 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (7 149 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −32 172 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 744 208 $ Poids 32 % |
| 11 | 522, rue des Perles, Boischatel 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 853 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −33 726 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 527 735 $ Poids 32 % |
| 12 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 535 494 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.