170 Rue GEMMES · Boischatel
Valeur estimée
797 500 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 171 m² · constr. 2011 · terrain 3 466,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 466,1 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 200 $
Rôle antérieur 453 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559801510600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
21045559801510600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 81 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 221 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie −27 385 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 875 290 $ Poids 91 % |
| 2 | 125, rue des Jardins, Boischatel 2026-04-24 · 392 m · Vendu 844 900 $ (5 053 $/m²) 167,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 302 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge −25 347 $ | 863 456 $ Poids 90 % |
| 3 | 113, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-05-05 · 655 m · Vendu 780 000 $ (4 483 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 751 911 $ Poids 80 % |
| 4 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 588 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie −36 701 $ · Ajust. âge −23 037 $ | 873 378 $ Poids 76 % |
| 5 | 116, rue du Marais, Boischatel 2026-04-22 · 947 m · Vendu 635 000 $ (3 753 $/m²) 169,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 657 808 $ Poids 65 % |
| 6 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 297 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 322 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 854 322 $ Poids 62 % |
| 7 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 566 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +55 202 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 830 015 $ Poids 61 % |
| 8 | 145, rue Ferrée, Boischatel 2025-08-15 · 594 m · Vendu 936 000 $ (5 894 $/m²) 158,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 291 $ · Ajust. superficie +35 955 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 1 030 526 $ Poids 60 % |
| 9 | 125, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-10-01 · 643 m · Vendu 350 000 $ (1 869 $/m²) 187,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 202 $ Poids 58 % |
| 10 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 282 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +93 423 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 111 070 $ Poids 56 % |
| 11 | 232, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 812 360 $ (4 513 $/m²) 180 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 244 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 798 233 $ Poids 54 % |
| 12 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 756 m · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +45 693 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 919 132 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.