245 Boulevard TRUDELLE · Boischatel
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 139 m² · constr. 1968 · terrain 1 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 192 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559804005300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
21045559804005300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
799 950 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 36 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 607 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 708 811 $ Poids 84 % |
| 2 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 568 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 948 734 $ Poids 75 % |
| 3 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 658 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 765 772 $ Poids 67 % |
| 4 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 862 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −24 368 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 702 345 $ Poids 61 % |
| 5 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 726 531 $ Poids 59 % |
| 6 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 695 806 $ Poids 59 % |
| 7 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 889 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +57 855 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 741 399 $ Poids 52 % |
| 8 | 145, rue du Marais, Boischatel 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 215 808 $ (1 473 $/m²) 146,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 721 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −21 581 $ | 191 424 $ Poids 49 % |
| 9 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +36 874 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 657 449 $ Poids 45 % |
| 10 | 597, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-05 · 910 m · Vendu 800 000 $ (5 913 $/m²) 135,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 802 429 $ Poids 44 % |
| 11 | 132, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (5 405 $/m²) 148 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −24 321 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 705 675 $ Poids 40 % |
| 12 | 181, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 505 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −42 390 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 792 800 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.