248 Boulevard TRUDELLE · Boischatel
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 97 m² · constr. 1983 · terrain 1 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 262 300 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559805185100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
21045559805185100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
806 180 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 40 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Boulevard Trudelle, Boischatel 2026-05-08 · 214 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 502 652 $ Poids 89 % |
| 2 | 230, avenue des Diamants, Boischatel 2025-06-30 · 341 m · Vendu 470 000 $ (4 947 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 520 808 $ Poids 67 % |
| 3 | 232, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-07-02 · 122 m · Vendu 597 000 $ (5 697 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 546 581 $ Poids 64 % |
| 4 | 140, rue Calixta Laberge, Boischatel 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 872 $ Poids 33 % |
| 5 | 147, rue des Tilleuls, Boischatel 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (7 768 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −35 734 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 717 169 $ Poids 29 % |
| 6 | 201, rue des Diamants, Boischatel 2024-07-26 · 483 m · Vendu 320 000 $ (3 080 $/m²) 103,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 349 240 $ Poids 28 % |
| 7 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −45 249 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 574 881 $ Poids 25 % |
| 8 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (7 240 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −48 869 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 736 767 $ Poids 23 % |
| 9 | 174, rue des Saphirs, Boischatel 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 486 000 $ (5 176 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 482 538 $ Poids 22 % |
| 10 | 208, Rue des Rubis, Boischatel 2024-03-28 · 286 m · Vendu 415 000 $ (4 061 $/m²) 102,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 473 061 $ Poids 21 % |
| 11 | 208, rue de la Tourmaline, Boischatel 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (7 149 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −48 258 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 704 422 $ Poids 18 % |
| 12 | 229, rue du Sous-Bois, Boischatel 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 831 $/m²) 109,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −30 679 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 551 681 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.