244 Boulevard TRUDELLE · Boischatel
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 124,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 320 600 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559805362700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
21045559805362700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 54 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 960 m · Vendu 749 000 $ (6 221 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 697 542 $ Poids 64 % |
| 2 | 220, Boulevard Trudelle, Boischatel 2026-05-08 · 184 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +51 109 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 567 414 $ Poids 61 % |
| 3 | 104, rue du Ruisseau, Boischatel 2026-07-31 · 685 m · Vendu 800 000 $ (5 594 $/m²) 143 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 629 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 669 371 $ Poids 58 % |
| 4 | 140, rue du Plateau, Boischatel 2025-12-12 · 647 m · Vendu 975 000 $ (6 794 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −63 188 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 900 833 $ Poids 51 % |
| 5 | 207, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 423 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 619 219 $ Poids 48 % |
| 6 | 232, boulevard Trudelle, Boischatel 2025-07-02 · 92 m · Vendu 597 000 $ (5 697 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 497 $ · Ajust. superficie +57 250 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 626 048 $ Poids 47 % |
| 7 | 101, rue du Ruisseau, Boischatel 2025-10-17 · 737 m · Vendu 783 000 $ (5 468 $/m²) 143,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 555 $ · Ajust. superficie −50 031 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 727 224 $ Poids 46 % |
| 8 | 532, rue des Rochers, Boischatel 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (5 446 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −44 386 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 657 411 $ Poids 42 % |
| 9 | 184, rue des Opales, Boischatel 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 892 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 640 297 $ Poids 41 % |
| 10 | 144, rue du Sous-Bois, Boischatel 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 734 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 895 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 686 105 $ Poids 40 % |
| 11 | 597, rue des Rochers, Boischatel 2025-05-05 · 990 m · Vendu 800 000 $ (5 913 $/m²) 135,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −30 746 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 760 744 $ Poids 37 % |
| 12 | 616, rue des Rochers, Boischatel 2026-02-03 · 941 m · Vendu 740 000 $ (4 973 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −59 429 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 667 285 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.