173 Rue GEMMES · Boischatel
Valeur estimée
877 700 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 225,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 400 $
Rôle antérieur 491 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559810317000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
552 400 $
Rôle antérieur
491 200 $
ID provincial
21045559810317000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 88 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de la Rivière, Boischatel 2026-06-01 · 481 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 813 610 $ Poids 85 % |
| 2 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 648 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 822 271 $ Poids 81 % |
| 3 | 117, rue Ferrée, Boischatel 2026-05-01 · 589 m · Vendu 885 000 $ (4 255 $/m²) 208 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +37 442 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 889 352 $ Poids 76 % |
| 4 | 209, rue des Sables, Boischatel 2025-08-15 · 280 m · Vendu 890 000 $ (4 134 $/m²) 215,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +21 289 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 913 581 $ Poids 71 % |
| 5 | 100, rue du Marais, Boischatel 2026-07-03 · 990 m · Vendu 815 000 $ (3 784 $/m²) 215,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 797 622 $ Poids 62 % |
| 6 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 774 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge −81 630 $ | 894 259 $ Poids 62 % |
| 7 | 508, rue des Rochers, Boischatel 2025-12-19 · 834 m · Vendu 935 000 $ (4 412 $/m²) 211,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 959 372 $ Poids 61 % |
| 8 | 201, rue des Sables, Boischatel 2025-04-01 · 262 m · Vendu 780 000 $ (3 321 $/m²) 234,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 805 906 $ Poids 57 % |
| 9 | 193, rue des Sables, Boischatel 2026-06-11 · 250 m · Vendu 914 000 $ (5 025 $/m²) 181,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 525 $ · Ajust. superficie +109 791 $ · Ajust. âge −54 840 $ | 980 476 $ Poids 53 % |
| 10 | 569, rue des Rochers, Boischatel 2026-06-30 · 591 m · Vendu 921 497 $ (4 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 620 $ · Ajust. superficie +98 696 $ · Ajust. âge −55 290 $ | 976 523 $ Poids 52 % |
| 11 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 441 m · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −55 517 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 810 931 $ Poids 50 % |
| 12 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 488 m · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −77 528 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 946 212 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.