189 Rue RUBIS · Boischatel
Valeur estimée
835 400 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 267,5 m² · constr. 2009 · terrain 3 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 510,8 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 400 $
Rôle antérieur 451 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
559811103200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
427 700 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
21045559811103200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boischatel
Vaut plus que 85 % des 3 973 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue des Sables, Boischatel 2026-08-03 · 337 m · Vendu 1 280 000 $ (4 323 $/m²) 296,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 817 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 154 183 $ Poids 79 % |
| 2 | 140, rue des Sables, Boischatel 2025-12-01 · 536 m · Vendu 1 000 000 $ (3 745 $/m²) 267 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 049 676 $ Poids 77 % |
| 3 | 168, rue de la Rivière, Boischatel 2025-09-16 · 503 m · Vendu 835 000 $ (3 209 $/m²) 260,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 899 036 $ Poids 70 % |
| 4 | 105, rue Ferrée, Boischatel 2026-07-16 · 714 m · Vendu 885 000 $ (3 798 $/m²) 233 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 520 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 923 970 $ Poids 61 % |
| 5 | 520, rue des Rochers, Boischatel 2025-10-01 · 828 m · Vendu 940 000 $ (3 452 $/m²) 272,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 948 318 $ Poids 60 % |
| 6 | 120, rue de l'Érablière, Boischatel 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 897 500 $ (3 433 $/m²) 261,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 542 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge −62 825 $ | 913 689 $ Poids 55 % |
| 7 | 177, rue du Sous-Bois, Boischatel 2025-10-14 · 818 m · Vendu 907 000 $ (3 886 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 045 $ · Ajust. superficie +66 257 $ · Ajust. âge −58 955 $ | 998 347 $ Poids 47 % |
| 8 | 150, rue des Tilleuls, Boischatel 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 907 000 $ (3 532 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 944 $ · Ajust. superficie +18 896 $ · Ajust. âge −58 955 $ | 950 885 $ Poids 47 % |
| 9 | 201, rue des Sables, Boischatel 2025-04-01 · 278 m · Vendu 780 000 $ (3 321 $/m²) 234,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +54 125 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 894 972 $ Poids 46 % |
| 10 | 209, rue des Sables, Boischatel 2025-08-15 · 285 m · Vendu 890 000 $ (4 134 $/m²) 215,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +107 891 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 1 022 434 $ Poids 40 % |
| 11 | 114, rue du Péridot, Boischatel 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 019 000 $ (4 239 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 849 $ · Ajust. superficie +57 435 $ · Ajust. âge −25 475 $ | 1 063 810 $ Poids 40 % |
| 12 | 188, boulevard Trudelle, Boischatel 2024-12-12 · 202 m · Vendu 124 691 $ (529 $/m²) 235,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 917 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −3 741 $ | 153 339 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.